Совсем зеленый.
На этой неделе в Москве объявили о начале строительства первого "зеленого" офиса. Принести в жертву экотехнологиям двухэтажный дом постройки XIX века в Лыщиковом переулке на Таганке решило российское отделение Всемирного фонда дикой природы (WWF). Раз уж делать ремонт, так по науке. Лужайка на крыше, скворечники на фасаде и лампочки, сами выбирающие, с какой силой светить, - образцовый офис будет изо всех сил стараться не ухудшить экологию. Обозреватель "Недели" Анна Гараненко оценила замысел.
- Дом, где расположен наш офис, построен через несколько лет после отмены крепостного права. И до сих пор стоит - правда, уже не очень уверенно, - рассказал на презентации проекта глава WWF России Игорь Честин. - Второй этаж деревянный - дерево столько не живет, там уже труха. Мы решили: если уж приходится тратить деньги на ремонт офиса, надо превратить это в природоохранный проект. После окончания строительства дом будет открыт для посещений студентов, архитекторов, инженеров и всех, кто интересуется идеей "зеленого" строительства.
Главная задача экодома - по возможности испортить как можно меньше воды, воздуха и потребить минимальное количество электроэнергии и тепла (называется "сократить экологический след"). Этому подчинено все - от подвала до крыши, не говоря уже о начинке. Стены в доме будут толщиной в 70 сантиметров, 40 из которых - теплоизоляция. Трехэтажное здание будет работать, как термос. Отсюда и трехслойные стеклопакеты, и газон на крыше: слой земли и травы - также отличная звуко- и теплоизоляция.
Регулировать свой внутренний климат здание будет, бережно расходуя электричество. Например, кондиционеров в доме не предусмотрено (за исключением серверной комнаты). Остывать летом офис станет за счет остроумной системы воздуховодов. Одни проложат внутри перекрытий - холодный ночной воздух охладит бетон, а днем тот отдаст прохладу. Другие воздушные трубы закопают на несколько метров в землю - под небольшим садиком, расположенным рядом. Под землей температура всегда ниже в жару и выше - в холод, так что воздух в них будет помогать охлаждать дом летом и нагревать зимой.
Управлять теплом и светом в доме будет автоматика - ей предстоит бдительно следить за тем, чтобы электричество расходовалось экономно. Например, лампочки (энергосберегающие, естественно) будут иметь несколько степеней накаливания. Датчики освещенности просто не позволят им включиться мощнее, чем нужно в это время дня. Ради максимального использования света в здании устроят световой колодец, а сотрудникам придется привыкнуть к прозрачным перегородкам и опен-спейсу (полному отсутствию перегородок). Не обойдется без солнечных батарей на крыше. Здесь же, на кровле, разместятся и коллекторы для воды - она будет нагреваться от солнца и подмешиваться к системе водоснабжения.
Отношения с водой в экодоме - отдельная история. Допустим, унитаз с двумя кнопками, чтобы использовать 3 или 6 литров за один прием вместо обычных 9, уже не новость. А как вам унитаз, совмещенный с умывальником? Это не больное воображение, а способ сэкономить воду. Скажем, помыл сотрудник экоофиса руки... К слову, он их и помыть, как нормальный человек, не сможет - на кранах установят сеточки, чтобы вода лилась не сплошной струей, а мелкими брызгами, что дает экономию до 40%... Так вот, помыл. Вода после этого мероприятия не утечет безвозвратно в канализацию, а поступит в сливной бачок, где еще раз принесет пользу. И только потом покинет дом навсегда. Все "серые стоки" (воду из раковин и душевых) будут очищать, чтобы использовать для технических нужд. Туда же пойдет и дождевая вода, собранная с крыши. По подсчетам, с помощью всех этих ухищрений (импортных - из отечественных материалов будет использоваться только бетон, да и тот на основе французского "зеленого" цемента) экологический дом сможет потреблять в 4 раза меньше тепла и в 2 раза меньше воды, чем обычный.
Из наглядных "зеленостей", кроме лужайки на крыше и садика перед входом, ожидается отделанный деревом фасад (использование дерева сопровождается пояснениями, что это возобновляемый ресурс). На нем "по просьбам сотрудников будет предусмотрена возможность для крепления скворечников" - птиц обещают подкармливать.
Возможно, и сам экодом - попытка "подкормить" общественное сознание. Похоже, только надеждой на спасение мира от природной катастрофы можно выдавить из головы москвичей другую суперидею - спасение старой Москвы от застройщиков. Уже на презентации проекта авторам предложили перенести затею "куда-нибудь в промзону Очаково", вместо того чтобы рушить старое здание. Несмотря на то, что здание дышит на ладан и не представляет исторической ценности. А до ближайшего дома расстояние всего шесть метров. Так что первому экодому будет непросто прорасти на московской почве
Олимпиада в Сочи станет локомотивом "зеленого" строительства в России
Почему такая сугубо западная идеология, как "зеленое" строительство, активнее всего продвигается на Востоке и когда она будет востребована в России, обозреватель "Недели" Анна Гараненко спросила у председателя правления Совета по экологическому строительству (RuGBC) Алексея Полякова.
неделя:Чем объяснить интерес прагматиков-китайцев к экологическому строительству?
алексей поляков: Объяснение простое: экологические проблемы в Китае огромны. Два мероприятия мирового значения помогли сдвинуть их решение: Олимпиада в Пекине и всемирная выставка "Экспо-2010". Проектирование семи спортивных объектов было сделано с учетом международных экологических стандартов. В Олимпийской деревне было использовано более 40 различных экотехнологий, позволяющих экономить воду и энергию. Кроме того, в Поднебесной доминируют американские инвесторы, которые приносят с собой не только деньги, но и стандарты. Сегодня в Китае спроектированы уже четыре экогорода. Донгтан рядом с Шанхаем - самый известный из них, правда, он немного задержался с началом реализации из-за кризиса. Но три более мелких проекта стартовали. 93 китайских здания уже получили "зеленый" сертификат LEED, еще 323 проекта зарегистрированы по этому стандарту. Впрочем, Китай - не единственная страна, где по зеленым принципам строятся целые города. Есть еще Масдар в Арабских Эмиратах, Новый Сангдо в Южной Корее.
н:России экогорода, похоже, малоинтересны: российские девелоперы добывают деньги из стройки, мало интересуясь, что будет после ее окончания. А зеленые технологии требуют вложений именно в самом начале (по некоторым подсчетам, стройка может подорожать на 10-15%), чтобы потом экономить на эксплуатации.
поляков: Российские инвесторы и девелоперы в большинстве своем пока не готовы оперировать понятием "жизненный цикл здания". Многие на этом рынке являются спекулятивными игроками: стараются построить подешевле, продать побыстрее и подороже. Между тем экологические здания имеют массу преимуществ. Вложения на начальной стадии (кстати, часто так называемыми методами пассивного дизайна и архитектурно-планировочными решениями можно добиться не сверхбольшого повышения цены строительства) окупаются. Это и более высокие ставки аренды в коммерческих зданиях, и большая инвестиционная привлекательность, и снижение риска для инвесторов, так как здание стареет гораздо медленнее. В списке плюсов есть совершенно непонятные в России темы - например, довод о том, что качественная среда и микроклимат в здании повышают трудоспособность, производительность и лояльность персонала. Но есть два аргумента, которые убедительны и для наших инвесторов. Первый: за 6-10 лет вложения в экологическое здание окупятся, и здание начнет приносить доход (с точки зрения снижения эксплуатационных расходов). Второй: Россия - одна из немногих стран, где за подключение к коммуникациям девелопер платит деньги. Это значительные суммы - в среднем 50-80 тысяч рублей стоит подключение 1 киловатта электроэнергии. Если вы снизили энергопотребление в проекте на 50%, то и платить нужно меньше. Экономию можно получить за счет натуральной вентиляции, грамотной ориентации здания, использования дневного света, рекуперации тепла, тепловых насосов и других недорогих решений.
н:Сколько "зеленых" зданий в нашей стране?
поляков:В России есть два коммерческих здания, имеющих международный сертификат, - это офисный центр Ducat Place III в Москве и промышленное здание концерна SKF в Твери. Я точно знаю, что еще 10 различных проектов зарегистрированы на получение сертификата по американскому стандарту LEED. 16 зданий, включая 10 олимпийских объектов, в ближайшее время будут зарегистрированы по британской системе BREEAM. Таким образом, есть, по крайней мере, 30 зданий, девелоперы которых заявили свои здания для сертификации. По нашим прогнозам, еще до 20 новых проектов может быть зарегистрировано в этом году. Пока в России существует замкнутый круг: инвесторы не вкладываются в "зеленые" здания, потому что девелоперы такие здания не развивают, а компании не могут арендовать, поскольку на рынке нет предложения. Но постепенно круг начинает размыкаться - с приходом в Россию иностранных инвесторов и девелоперов. К сожалению, в этой сфере пока доминируют иностранные компании, но российские тоже появляются. Даже если компания не рекламирует экостроительство как свой приоритет, а просто приглашает иностранных архитекторов, те, как правило, проектируют с учетом всех "зеленых" стандартов. В качестве локомотива экостроительства мы рассматриваем Олимпиаду в Сочи. Ничего, что первые "зеленые" здания появятся благодаря административным решениям и требованиям Международного олимпийского комитета. Частью сочинского олимпийского наследия станут опыт экологического строительства и "зеленые" стандарты.
Первый экосити возводят в Китае
Мечтам о городе, где в эпоху индустриализации будут расцветать сады, вода из крана окажется вполне пригодной для питья, а суперсовременные небоскребы расположатся по соседству с зелеными парками, суждено, видимо, осуществиться в Китае. Сейчас строительство так называемого экосити полным ходом идет неподалеку от одного из крупнейших мегаполисов Поднебесной - Тяньцзиня. Первый камень был заложен еще в 2008 году, а сдать "зеленое поселение" в эксплуатацию планируется в 2020-м.
Идея строительства подобных экологически чистых мегаполисов завладела архитекторами всего мира достаточно давно. Можно вспомнить Масдар в ОАЭ - один из крупнейших проектов такого рода. В нем, согласно задумкам создателей, будут функционировать исключительно возобновляемые источники энергии, а количество вредных выбросов окажется равным нулю. Впрочем, для полноценного претворения этой идеи в жизнь необходимо сочетание двух немаловажных обстоятельств: внушительные инвестиции и передовые технологии. Так получилось, что подобные условия оказались возможными именно в Китае, переживающем промышленный бум. Сейчас в стране правительство всерьез озаботилось сохранением экологии и готово вкладывать огромные суммы в реализацию разного рода "зеленых" начинаний. Самым амбициозным в этом смысле обещает стать экогород.
Площадь мегаполиса, расположенного в 40 километрах от крупнейшего китайского города Тяньцзинь и в 150 километрах от столицы - Пекина, составит более чем 30 квадратных километров, на которых планируется поселить 350 тысяч человек. Концепция строящегося с "нуля" поселения, по словам его создателей, - гармоничное существование: люди будут жить в согласии друг с другом и природой.
Строительство экосити Китай осуществляет совместно с Сингапуром. Соглашение о его возведении было подписано в ноябре 2007 года, а уже через 11 месяцев строители приступили к работе, полностью закончить которую предписывается к 2020 году. Согласно плану, весь процесс разбит на три этапа: начальный, промежуточный и конечный. Первый включает подготовительные процедуры и оборудование так называемой "стартовой зоны" - места, откуда начнется история нового "зеленого мегаполиса". Как и намечалось, этот этап был успешно завершен в 2010 году. Один из руководителей проекта Цуй Гуанчжи рассказал репортерам о том, что было сделано за это время: "Вычищено (снят верхний, "грязный" слой почвы. - "Неделя") 250 тысяч квадратных метров земли, около 500 миллионов кубометров земли насыпали вновь, проложили основные коммуникации, вывезли мусор, заложили фундаменты офисных и жилых зданий, гостиниц, других объектов инфраструктуры". Параллельно с подготовительными работами ведется строительство вполне привычных зданий - многоквартирных домов и бизнес-центров. Можно не добавлять, что все они являют собой образцы передовых достижений архитектурной мысли и высоких технологий. Ожидается, что первые 50 млн квадратных метров этих помещений сдадут в эксплуатацию к концу этого года.
В чем же "изюминка" этого одного из самых амбициозных и, главное, злободневных проектов нашего времени? По словам вдохновителей проекта, их несколько. Во-первых, использование исключительно "чистых" возобновляемых источников энергии: солнца и земли.
Во-вторых, все здания в городе будут спроектированы с учетом самых последних требований энергосбережения - вплоть до лампочек и фонарей уличного освещения.
Третья особенность - транспорт: все средства передвижения приведут в соответствие с самыми жестокими экологическими стандартами, при этом планируется активно пропагандировать передвижение пешком и на велосипедах. Около 90 процентов всех поездок будет совершаться на "железных конях" или с использованием видов общественного транспорта - главными из которых станут "легкое" метро, которое планируется пустить над городом, и монорельсовые электрические трамваи.
Создатели экосити собираются сделать все возможное, чтобы сохранить нетронутой природу в окрестностях мегаполиса и дополнительно засадить его деревьями, разбить несколько парков. Это четвертая характерная черта.
В-пятых, особое внимание будет уделено водоснабжению. Город станет питаться не только из близлежащих водоемов, в нем найдут применение новейшие разработки в сфере опреснения и переработки сточных и технологических вод.
Шестая, вызывающая особую гордость проектировщиков особенность - регенерация отходов: органический мусор переработают, а неорганические материалы обработают таким образом, чтобы потом использовать биомассу для получения энергии. Седьмая - экосити собирается стать самоокупаемым сооружением, то есть он должен выступать в роли площадки для проведения разного рода природоохранных исследований, специализируясь на сфере услуг.
И наконец, поселение задумывается как образец гармоничного существования самых разных слоев населения, представителей всех возрастных групп с неодинаковым уровнем достатка. В этих целях планируется возвести здесь самую современную инфраструктуру, полностью удовлетворяющую потребностям самых взыскательных горожан.
Как и полагается, заявленным стандартам, претендующим на эксклюзивность, соответствует и уровень затрат. Общий объем инвестиций в строительство экосити составит около 200 миллиардов юаней (более 30 миллиардов долларов США). Однако не исключено, что расходы на возведение мегаполиса могут увеличиться, но это обстоятельство не пугает проектировщиков - по их словам, интерес к проекту только растет, и уже около 200 компаний со всего мира выразили желание поучаствовать в создании "зеленого мегаполиса".
О цене на квартиры, даже предполагаемой, пока не говорят, известно только, что часть жилья (около 20 процентов) будет социальной. Остается предположить, что стоимость квадратного метра здесь составит весьма внушительные цифры, ведь желающих пожить и поработать в экологически чистых условиях найдется немало.
